房价暴涨的谎言与真相

2020-05-22 16:35:27 新闻来源:网络
  自疫情爆发以来,深圳房地产市场在2020年迎来了一个神奇的开端。经过两个月的忙碌和忙碌,它在5月份突然结束了。
  自"五一"假期以来,深圳房地产市场并没有出现大爆炸,这与市场的热气氛形成了鲜明对比。
  3月和4月,深圳经历了一系列风暴,如新房的天空价格、"饮茶费"、二手房价格飞涨等;二手房与新房挂钩,深圳房地产市场自认为疫情过后会受挫,有很强的投机气氛,二手房价格也大幅上涨,吸引了全国人民的目光。
  而随着深圳官员一枪一枪,严查住房贷款,严惩非法中介,暂停开发商的房地产开发,挂牌二手房来源,发布一系列调控信息,疯狂的市场不再蔓延,犹如惊涛骇浪的海浪渐渐消退。"。
  为了平息市场投机,深圳市政府准备了多种调控手段,增加供给也被提上议事日程,二手房价格指引、房地产税也处于危险之中。未来,在长期和短期调控的结合下,深圳房地产市场预计将保持稳定。
  从地区角度来看,除罗湖和福田外,这两个地区的交易量在4月份都有所上升,而在其他地区,盐田的交易数量较前一个月下降了25.4%,降至103宗,降幅最大。
  一些业内人士指出,二手房价格不高的现象普遍存在,业主们希望利用这股热楼盘来提高房价,但购房者不接受,大多数实际交易仍然是以合理的价格为基础的。
  深圳中国协会还指出,深圳房地产市场在三月、四月确实存在"炒热"现象,在"炒热"的背后,还有一些投资公司、自营媒体和房地产经纪人等利益相关者,由机构房地产投机团队组成的利益链,帮助推动这一轮房地产市场的"假火"。"。
  但总体上看,第一季度交易量并不是由于热门投机行为,导致热点互联网络交易量(交易量)大幅增加,房地产市场"假火"并没有给行业带来显着的效率提升。实际交易情况与房地产市场表面的感官体验不一致,说明这一波市场在差异化的背景下并不能代表整个城市。
  4月28日,深圳市住房和建设局局长张学凡透露,深圳已经签发了一张招商蛇口(China Merchants蛇口)的罚单,该项目的开发商在三次之前就开业了。湾内的192套房屋以及该公司在深圳正在进行的销售项目都被"锁定"并暂停。
  记者登录壳牌等房地产信息平台,一直无法查询华润市200000元/平方米以上的住房单价,而光明新区的住房不超过63000元/平方米。
  深圳房协相关消息人士透露,早在4月18日,就一直处于房价高企的监测热点,目前在定期发布不同住房来源名单。
  在严格的节奏下,互联网上流传已久的"深圳二手房指导价"也在酝酿之中。据深圳二手房中介机构介绍,深圳官员将限制深圳二手房价格上涨,并正在讨论政策和细节,包括防止市场上出现阴阳合约等漏洞。
  在这方面,广东住房政策研究中心的首席研究员李羽佳认为,鉴于深圳二手房市场存在"失控"现象,有必要采取强有力的行政手段进行干预。
  监管指的是一种长期机制。张学凡还强调,"我们为房价上涨准备了许多手段。
  他说,将来会有一些解决房价问题的办法。例如在贸易领域,我们可以用较少的杠杆、高利率、高税收等手段来区别普通住房;在持有环节上,我们也可以考虑房地产税的问题。
  李羽佳认为,"征收房产税需要谨慎,但目前的深圳房地产市场,没有强力的药物,很难摆脱疾病。深圳商品房具有最强的财务属性和资产属性(不是其中之一)。物业税是应对不断飙升的资产价格、抑制预期上升的最佳方式。
  从更根本的解决方案来看,深圳也意识到了增加供应的必要性。5月8日,深圳发布了"深圳2020年建设用地供应计划",表示将进一步增加住房供应。
  根据这些文件,深圳计划今年提供293.2公顷住宅用地,占2035年住房总规划的25%,其中新增129.2公顷,比去年翻了一番。
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